Huiswaardemeter

Woningwaarde Tennisstraat 46

4818TN Breda

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.688
+5,0%
[ € 606.925 – € 772.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.436[ € 641.664 – € 709.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.240[ € 668.614 – € 738.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Tennisstraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.688 (€ 5.265 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.823Sinds september +0,4%
+€ 33.12012 maanden +5,0%
+€ 7.68412 mnd vs. NL +1,2%
Tennisstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.688 voor Tennisstraat 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tennisstraat 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.240. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 689.688.

Verwachte verkoopprijs Tennisstraat 46
€ 704.240[ € 668.614 – € 738.995 ]
Verkoper houdt over€ 695.243−€ 8.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.475+€ 16.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tennisstraat 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.156 per m².

Verwachte vraagprijs Tennisstraat 46
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 675.436[ € 641.664 – € 709.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.156[ € 4.898 – € 5.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tennisstraat 46 adviseren wij in een bod van € 704.240, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 675.436 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.688+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.240+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.452+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tennisstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 675.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tennisstraat 46 in Breda bedragen € 3.484 per maand bij een woningwaarde van € 689.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.373
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tennisstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.688
Verwachte verkoopprijs€ 704.240
Verwachte vraagprijs€ 675.436
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolseweg 154, 4818CE Breda
Poolseweg 154
1928 · 136 m²
€ 613.837
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.688 ligt Tennisstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tennisstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tennisstraat 46 in Breda.

Wat is Tennisstraat 46 in Breda waard?
Tennisstraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.688 (bandbreedte € 606.925 – € 772.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tennisstraat 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tennisstraat 46 in Breda is in oktober 2026 € 675.436 (bandbreedte € 641.664 – € 709.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Tennisstraat 46 in Breda?
Voor Tennisstraat 46 adviseren wij een bod van € 704.240 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tennisstraat 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tennisstraat 46 in Breda bedragen € 3.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.373 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tennisstraat 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tennisstraat 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tennisstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Tennisstraat 46 ligt rond € 689.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tennisstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Tennisstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.