Huiswaardemeter

Woningwaarde Herculesstraat 22

4818TT Breda

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.238
+5,0%
[ € 534.369 – € 680.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.930[ € 565.184 – € 624.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.800[ € 588.357 – € 650.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Herculesstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.238 (€ 5.060 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds september +0,4%
+€ 29.16112 maanden +5,0%
+€ 6.76612 mnd vs. NL +1,2%
Herculesstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.238 voor Herculesstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herculesstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.800. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 607.238.

Verwachte verkoopprijs Herculesstraat 22
€ 619.800[ € 588.357 – € 650.289 ]
Verkoper houdt over€ 611.732−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.346+€ 14.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herculesstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.958 per m².

Verwachte vraagprijs Herculesstraat 22
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 594.930[ € 565.184 – € 624.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.958[ € 4.710 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herculesstraat 22 adviseren wij in een bod van € 619.800, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.930 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.238+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.800+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.790+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herculesstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 594.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herculesstraat 22 in Breda bedragen € 3.075 per maand bij een woningwaarde van € 607.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herculesstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.238
Verwachte verkoopprijs€ 619.800
Verwachte vraagprijs€ 594.930
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Straatbeeld van Poolseweg 154, 4818CE Breda
Poolseweg 154
1928 · 136 m²
€ 613.837
Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.238 zit Herculesstraat 22 in het middensegment van Sportpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herculesstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herculesstraat 22 in Breda.

Wat is Herculesstraat 22 in Breda waard?
Herculesstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.238 (bandbreedte € 534.369 – € 680.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herculesstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Herculesstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 594.930 (bandbreedte € 565.184 – € 624.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Herculesstraat 22 in Breda?
Voor Herculesstraat 22 adviseren wij een bod van € 619.800 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herculesstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Herculesstraat 22 in Breda bedragen € 3.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herculesstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herculesstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herculesstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Herculesstraat 22 ligt rond € 607.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herculesstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Herculesstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.