Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeimeersingel 7B

4819AA Breda

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.559
+5,0%
[ € 510.892 – € 650.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.199[ € 537.889 – € 594.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.283[ € 565.321 – € 624.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeimeersingel 7B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.559 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +0,4%
+€ 27.88012 maanden +5,0%
+€ 6.46912 mnd vs. NL +1,2%
Boeimeersingel 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.559 voor Boeimeersingel 7B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeimeersingel 7B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.283. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 580.559.

Verwachte verkoopprijs Boeimeersingel 7B
€ 595.283[ € 565.321 – € 624.829 ]
Verkoper houdt over€ 587.485−€ 7.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.339+€ 14.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeimeersingel 7B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Boeimeersingel 7B
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 566.199[ € 537.889 – € 594.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeimeersingel 7B adviseren wij in een bod van € 595.283, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 566.199 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.559+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.283+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.047+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeimeersingel 7B zal in bij een vraagprijs van € 566.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeimeersingel 7B in Breda bedragen € 2.959 per maand bij een woningwaarde van € 580.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeimeersingel 7B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.559
Verwachte verkoopprijs€ 595.283
Verwachte vraagprijs€ 566.199
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 47, 4819AB Breda
Julianalaan 47
1938 · 167 m²
€ 913.422
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.559 zit Boeimeersingel 7B in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boeimeersingel 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeimeersingel 7B in Breda.

Wat is Boeimeersingel 7B in Breda waard?
Boeimeersingel 7B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.559 (bandbreedte € 510.892 – € 650.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeimeersingel 7B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boeimeersingel 7B in Breda is in oktober 2026 € 566.199 (bandbreedte € 537.889 – € 594.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeimeersingel 7B in Breda?
Voor Boeimeersingel 7B adviseren wij een bod van € 595.283 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeimeersingel 7B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boeimeersingel 7B in Breda bedragen € 2.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeimeersingel 7B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeimeersingel 7B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeimeersingel 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Boeimeersingel 7B ligt rond € 580.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeimeersingel 7B?
Huishoudens in de buurt van Boeimeersingel 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.