Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeimeersingel 9D

4819AA Breda

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.746
+5,0%
[ € 510.176 – € 649.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.344[ € 537.077 – € 593.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.515[ € 564.468 – € 623.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeimeersingel 9D in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.746 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,4%
+€ 27.84112 maanden +5,0%
+€ 6.46012 mnd vs. NL +1,2%
Boeimeersingel 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.746 voor Boeimeersingel 9D in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeimeersingel 9D in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.515. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 579.746.

Verwachte verkoopprijs Boeimeersingel 9D
€ 594.515[ € 564.468 – € 623.885 ]
Verkoper houdt over€ 586.725−€ 7.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.555+€ 14.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeimeersingel 9D in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Boeimeersingel 9D
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 565.344[ € 537.077 – € 593.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeimeersingel 9D adviseren wij in een bod van € 594.515, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.344 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.746+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.515+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.241+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeimeersingel 9D zal in bij een vraagprijs van € 565.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeimeersingel 9D in Breda bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 579.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeimeersingel 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.746
Verwachte verkoopprijs€ 594.515
Verwachte vraagprijs€ 565.344
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 47, 4819AB Breda
Julianalaan 47
1938 · 167 m²
€ 913.422
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.746 zit Boeimeersingel 9D in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boeimeersingel 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeimeersingel 9D in Breda.

Wat is Boeimeersingel 9D in Breda waard?
Boeimeersingel 9D in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.746 (bandbreedte € 510.176 – € 649.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeimeersingel 9D in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boeimeersingel 9D in Breda is in oktober 2026 € 565.344 (bandbreedte € 537.077 – € 593.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeimeersingel 9D in Breda?
Voor Boeimeersingel 9D adviseren wij een bod van € 594.515 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeimeersingel 9D in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boeimeersingel 9D in Breda bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeimeersingel 9D in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeimeersingel 9D in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeimeersingel 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Boeimeersingel 9D ligt rond € 579.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeimeersingel 9D?
Huishoudens in de buurt van Boeimeersingel 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.