Huiswaardemeter

Woningwaarde Cimburgalaan 89

4819BB Breda

Te koop
163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.029
+4,1%
[ € 718.106 – € 913.952 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.814[ € 783.194 – € 865.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Cimburgalaan 89 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 816.029 (€ 5.006 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds mei +0,4%
+€ 32.28812 maanden +4,1%
€ -94812 mnd vs. NL -0,1%
Cimburgalaan 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.029 voor Cimburgalaan 89 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cimburgalaan 89 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.814. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 816.029.

Verwachte verkoopprijs Cimburgalaan 89
€ 832.814[ € 783.194 – € 865.636 ]
Verkoper houdt over€ 822.403−€ 10.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.620+€ 18.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.403

Wat is de vraagprijs?

Cimburgalaan 89 in Breda staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.877 per m².

Vraagprijs Cimburgalaan 89
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.877[ € 4.633 – € 5.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 557.944[ € 235.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cimburgalaan 89 adviseren wij in een bod van € 832.814, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.029+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.814+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.455+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cimburgalaan 89 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cimburgalaan 89 in Breda bedragen € 4.058 per maand bij een woningwaarde van € 816.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 408.000€ 1.224.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.991
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cimburgalaan 89

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.029
Verwachte verkoopprijs€ 832.814
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (26%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 680.275
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 645.026
Straatbeeld van Dr. Batenburglaan 181, 4837BP Breda
Dr. Batenburglaan 181
1933 · 212 m²
€ 1.082.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cimburgalaan 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.029 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cimburgalaan 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cimburgalaan 89 in Breda.

Wat is Cimburgalaan 89 in Breda waard?
Cimburgalaan 89 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.029 (bandbreedte € 718.106 – € 913.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Cimburgalaan 89 in Breda?
Cimburgalaan 89 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Cimburgalaan 89 in Breda?
Voor Cimburgalaan 89 adviseren wij een bod van € 832.814 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cimburgalaan 89 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cimburgalaan 89 in Breda bedragen € 4.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.991 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 188 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cimburgalaan 89 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cimburgalaan 89 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 32.288) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cimburgalaan 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Cimburgalaan 89 ligt rond € 816.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cimburgalaan 89?
Huishoudens in de buurt van Cimburgalaan 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.