Huiswaardemeter

Woningwaarde Otterwiel 190

4819DA Breda

79 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.767
+5,0%
[ € 430.995 – € 548.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.588[ € 453.709 – € 501.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.256[ € 476.848 – € 527.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Otterwiel 190 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.767 (€ 6.200 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.004Sinds september +0,4%
+€ 23.52012 maanden +5,0%
+€ 5.45712 mnd vs. NL +1,2%
Otterwiel 190
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.767 voor Otterwiel 190 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otterwiel 190 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.256. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.767.

Verwachte verkoopprijs Otterwiel 190
€ 502.256[ € 476.848 – € 527.042 ]
Verkoper houdt over€ 495.481−€ 6.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.451+€ 12.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otterwiel 190 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.045 per m².

Verwachte vraagprijs Otterwiel 190
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 477.588[ € 453.709 – € 501.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.045[ € 5.743 – € 6.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otterwiel 190 adviseren wij in een bod van € 502.256, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.588 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.767+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.256+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.369+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otterwiel 190 zal in bij een vraagprijs van € 477.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otterwiel 190 in Breda bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 489.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otterwiel 190

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.767
Verwachte verkoopprijs€ 502.256
Verwachte vraagprijs€ 477.588
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Otterwiel 190 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Otterwiel 190

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otterwiel 190 in Breda.

Wat is Otterwiel 190 in Breda waard?
Otterwiel 190 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.767 (bandbreedte € 430.995 – € 548.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otterwiel 190 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Otterwiel 190 in Breda is in oktober 2026 € 477.588 (bandbreedte € 453.709 – € 501.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Otterwiel 190 in Breda?
Voor Otterwiel 190 adviseren wij een bod van € 502.256 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otterwiel 190 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Otterwiel 190 in Breda bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otterwiel 190 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otterwiel 190 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otterwiel 190?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Otterwiel 190 ligt rond € 489.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otterwiel 190?
Huishoudens in de buurt van Otterwiel 190 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.