Huiswaardemeter

Woningwaarde Diaconessenstraat 128

4819DB Breda

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.435
+5,0%
[ € 360.303 – € 458.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.992[ € 379.042 – € 418.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.152[ € 398.752 – € 440.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Diaconessenstraat 128 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.435 (€ 6.299 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,4%
+€ 19.66212 maanden +5,0%
+€ 4.56212 mnd vs. NL +1,2%
Diaconessenstraat 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.435 voor Diaconessenstraat 128 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diaconessenstraat 128 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.152. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.435.

Verwachte verkoopprijs Diaconessenstraat 128
€ 420.152[ € 398.752 – € 440.727 ]
Verkoper houdt over€ 414.280−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.705+€ 10.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diaconessenstraat 128 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.138 per m².

Verwachte vraagprijs Diaconessenstraat 128
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 398.992[ € 379.042 – € 418.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.138[ € 5.831 – € 6.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diaconessenstraat 128 adviseren wij in een bod van € 420.152, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.992 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.435+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.152+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.160+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diaconessenstraat 128 zal in bij een vraagprijs van € 398.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diaconessenstraat 128 in Breda bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 409.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diaconessenstraat 128

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.435
Verwachte verkoopprijs€ 420.152
Verwachte vraagprijs€ 398.992
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.435 is Diaconessenstraat 128 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Diaconessenstraat 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diaconessenstraat 128 in Breda.

Wat is Diaconessenstraat 128 in Breda waard?
Diaconessenstraat 128 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.435 (bandbreedte € 360.303 – € 458.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diaconessenstraat 128 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Diaconessenstraat 128 in Breda is in oktober 2026 € 398.992 (bandbreedte € 379.042 – € 418.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Diaconessenstraat 128 in Breda?
Voor Diaconessenstraat 128 adviseren wij een bod van € 420.152 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diaconessenstraat 128 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Diaconessenstraat 128 in Breda bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diaconessenstraat 128 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diaconessenstraat 128 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diaconessenstraat 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Diaconessenstraat 128 ligt rond € 409.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diaconessenstraat 128?
Huishoudens in de buurt van Diaconessenstraat 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.