Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Leven 2

4819DD Breda

133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.952
+5,0%
[ € 153.958 – € 195.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.712[ € 161.226 – € 178.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.354[ € 171.222 – € 189.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Leven 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.952 (€ 1.315 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds september +0,4%
+€ 8.40212 maanden +5,0%
+€ 1.95012 mnd vs. NL +1,2%
Nieuw Leven 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.952 voor Nieuw Leven 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Leven 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.354. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 174.952.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Leven 2
€ 180.354[ € 171.222 – € 189.246 ]
Verkoper houdt over€ 177.120−€ 3.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.111+€ 5.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Leven 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.276 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Leven 2
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 169.712[ € 161.226 – € 178.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.276[ € 1.212 – € 1.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Leven 2 adviseren wij in een bod van € 180.354, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 169.712 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.952+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.354+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.372+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Leven 2 zal in bij een vraagprijs van € 169.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Leven 2 in Breda bedragen € 946 per maand bij een woningwaarde van € 174.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 856
OZB€ 7
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 946
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Leven 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.952
Verwachte verkoopprijs€ 180.354
Verwachte vraagprijs€ 169.712
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.952 is Nieuw Leven 2 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuw Leven 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Leven 2 in Breda.

Wat is Nieuw Leven 2 in Breda waard?
Nieuw Leven 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.952 (bandbreedte € 153.958 – € 195.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Leven 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Leven 2 in Breda is in oktober 2026 € 169.712 (bandbreedte € 161.226 – € 178.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Leven 2 in Breda?
Voor Nieuw Leven 2 adviseren wij een bod van € 180.354 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Leven 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Leven 2 in Breda bedragen € 946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 856 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Leven 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Leven 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 8.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Leven 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Leven 2 ligt rond € 174.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Leven 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Leven 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.