Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaart 50A

4819EG Breda

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.799
+5,0%
[ € 256.783 – € 326.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.782[ € 269.593 – € 297.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.042[ € 284.960 – € 314.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaart 50A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.799 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,4%
+€ 14.01312 maanden +5,0%
+€ 3.25112 mnd vs. NL +1,2%
Zaart 50A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.799 voor Zaart 50A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaart 50A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.042. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.799.

Verwachte verkoopprijs Zaart 50A
€ 300.042[ € 284.960 – € 314.955 ]
Verkoper houdt over€ 295.492−€ 4.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.193+€ 8.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaart 50A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs Zaart 50A
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 283.782[ € 269.593 – € 297.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaart 50A adviseren wij in een bod van € 300.042, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.782 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.799+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.042+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.044+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaart 50A zal in bij een vraagprijs van € 283.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaart 50A in Breda bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 291.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaart 50A

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.799
Verwachte verkoopprijs€ 300.042
Verwachte vraagprijs€ 283.782
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B, 4818RK Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B
1958 · 85 m²
€ 409.807
Straatbeeld van Markendaalseweg 423, 4811KX Breda
Markendaalseweg 423
1977 · 56 m²
€ 298.842
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
1958 · 90 m²
€ 379.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.799 is Zaart 50A een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zaart 50A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaart 50A in Breda.

Wat is Zaart 50A in Breda waard?
Zaart 50A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.799 (bandbreedte € 256.783 – € 326.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaart 50A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zaart 50A in Breda is in oktober 2026 € 283.782 (bandbreedte € 269.593 – € 297.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaart 50A in Breda?
Voor Zaart 50A adviseren wij een bod van € 300.042 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaart 50A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zaart 50A in Breda bedragen € 1.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaart 50A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaart 50A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaart 50A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Zaart 50A ligt rond € 291.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaart 50A?
Huishoudens in de buurt van Zaart 50A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.