Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaart 60B

4819EG Breda

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.569
+5,0%
[ € 255.701 – € 325.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.534[ € 268.407 – € 296.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.832[ € 283.706 – € 313.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaart 60B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.569 (€ 4.273 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.189Sinds september +0,4%
+€ 13.95412 maanden +5,0%
+€ 3.23812 mnd vs. NL +1,2%
Zaart 60B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.569 voor Zaart 60B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaart 60B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.832. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.569.

Verwachte verkoopprijs Zaart 60B
€ 298.832[ € 283.706 – € 313.571 ]
Verkoper houdt over€ 294.295−€ 4.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.959+€ 8.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaart 60B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Zaart 60B
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 282.534[ € 268.407 – € 296.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaart 60B adviseren wij in een bod van € 298.832, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.534 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.569+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.832+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.774+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaart 60B zal in bij een vraagprijs van € 282.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaart 60B in Breda bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 290.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaart 60B

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.569
Verwachte verkoopprijs€ 298.832
Verwachte vraagprijs€ 282.534
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B, 4818RK Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B
1958 · 85 m²
€ 409.807
Straatbeeld van Markendaalseweg 423, 4811KX Breda
Markendaalseweg 423
1977 · 56 m²
€ 298.842
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
1958 · 90 m²
€ 379.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.569 is Zaart 60B een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zaart 60B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaart 60B in Breda.

Wat is Zaart 60B in Breda waard?
Zaart 60B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.569 (bandbreedte € 255.701 – € 325.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaart 60B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zaart 60B in Breda is in oktober 2026 € 282.534 (bandbreedte € 268.407 – € 296.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaart 60B in Breda?
Voor Zaart 60B adviseren wij een bod van € 298.832 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaart 60B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zaart 60B in Breda bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaart 60B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaart 60B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaart 60B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Zaart 60B ligt rond € 290.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaart 60B?
Huishoudens in de buurt van Zaart 60B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.