Huiswaardemeter

Woningwaarde Paddenvoorden 25

4819EX Breda

154 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.379
+5,0%
[ € 644.494 – € 820.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.324[ € 681.458 – € 753.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.749[ € 710.079 – € 784.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Paddenvoorden 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.379 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.997Sinds september +0,4%
+€ 35.17112 maanden +5,0%
+€ 8.16012 mnd vs. NL +1,2%
Paddenvoorden 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.379 voor Paddenvoorden 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paddenvoorden 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.749. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 732.379.

Verwachte verkoopprijs Paddenvoorden 25
€ 747.749[ € 710.079 – € 784.824 ]
Verkoper houdt over€ 738.274−€ 9.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.854+€ 17.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paddenvoorden 25 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Paddenvoorden 25
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 717.324[ € 681.458 – € 753.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paddenvoorden 25 adviseren wij in een bod van € 747.749, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 717.324 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.379+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.749+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.136+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paddenvoorden 25 zal in bij een vraagprijs van € 717.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paddenvoorden 25 in Breda bedragen € 3.700 per maand bij een woningwaarde van € 732.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.581
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paddenvoorden 25

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.379
Verwachte verkoopprijs€ 747.749
Verwachte vraagprijs€ 717.324
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paddenvoorden 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 732.379 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Paddenvoorden 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paddenvoorden 25 in Breda.

Wat is Paddenvoorden 25 in Breda waard?
Paddenvoorden 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.379 (bandbreedte € 644.494 – € 820.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paddenvoorden 25 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Paddenvoorden 25 in Breda is in oktober 2026 € 717.324 (bandbreedte € 681.458 – € 753.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Paddenvoorden 25 in Breda?
Voor Paddenvoorden 25 adviseren wij een bod van € 747.749 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paddenvoorden 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Paddenvoorden 25 in Breda bedragen € 3.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.581 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paddenvoorden 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paddenvoorden 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paddenvoorden 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Paddenvoorden 25 ligt rond € 732.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paddenvoorden 25?
Huishoudens in de buurt van Paddenvoorden 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.