Huiswaardemeter

Woningwaarde Paddenvoorden 5

4819EX Breda

154 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.169
+5,0%
[ € 199.029 – € 253.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.454[ € 208.481 – € 230.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.090[ € 221.198 – € 244.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Paddenvoorden 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.169 (€ 1.469 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 926Sinds september +0,4%
+€ 10.86112 maanden +5,0%
+€ 2.52012 mnd vs. NL +1,2%
Paddenvoorden 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.169 voor Paddenvoorden 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paddenvoorden 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.090. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 226.169.

Verwachte verkoopprijs Paddenvoorden 5
€ 233.090[ € 221.198 – € 244.483 ]
Verkoper houdt over€ 229.276−€ 3.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.902+€ 6.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paddenvoorden 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.425 per m².

Verwachte vraagprijs Paddenvoorden 5
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 219.454[ € 208.481 – € 230.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.425[ € 1.354 – € 1.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paddenvoorden 5 adviseren wij in een bod van € 233.090, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 219.454 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.169+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.090+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.745+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paddenvoorden 5 zal in bij een vraagprijs van € 219.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paddenvoorden 5 in Breda bedragen € 1.204 per maand bij een woningwaarde van € 226.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.106
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paddenvoorden 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.169
Verwachte verkoopprijs€ 233.090
Verwachte vraagprijs€ 219.454
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.169 is Paddenvoorden 5 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Paddenvoorden 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paddenvoorden 5 in Breda.

Wat is Paddenvoorden 5 in Breda waard?
Paddenvoorden 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.169 (bandbreedte € 199.029 – € 253.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paddenvoorden 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Paddenvoorden 5 in Breda is in oktober 2026 € 219.454 (bandbreedte € 208.481 – € 230.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Paddenvoorden 5 in Breda?
Voor Paddenvoorden 5 adviseren wij een bod van € 233.090 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paddenvoorden 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Paddenvoorden 5 in Breda bedragen € 1.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.106 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paddenvoorden 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paddenvoorden 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 10.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paddenvoorden 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Paddenvoorden 5 ligt rond € 226.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paddenvoorden 5?
Huishoudens in de buurt van Paddenvoorden 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.