Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Hil 11

4822AB Breda

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.053
+5,0%
[ € 423.327 – € 538.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.320[ € 445.854 – € 492.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.079[ € 468.147 – € 517.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Hil 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.053 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +0,4%
+€ 23.10112 maanden +5,0%
+€ 5.35912 mnd vs. NL +1,2%
Lange Hil 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.053 voor Lange Hil 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Hil 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.079. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.053.

Verwachte verkoopprijs Lange Hil 11
€ 493.079[ € 468.147 – € 517.425 ]
Verkoper houdt over€ 486.405−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.091+€ 12.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Hil 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Hil 11
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 469.320[ € 445.854 – € 492.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Hil 11 adviseren wij in een bod van € 493.079, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.320 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.053+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.079+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.733+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Hil 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Hil 11 in Breda bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 481.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Hil 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.053
Verwachte verkoopprijs€ 493.079
Verwachte vraagprijs€ 469.320
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.053 zit Lange Hil 11 in het middensegment van Heksenwiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lange Hil 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Hil 11 in Breda.

Wat is Lange Hil 11 in Breda waard?
Lange Hil 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.053 (bandbreedte € 423.327 – € 538.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Hil 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lange Hil 11 in Breda is in oktober 2026 € 469.320 (bandbreedte € 445.854 – € 492.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Hil 11 in Breda?
Voor Lange Hil 11 adviseren wij een bod van € 493.079 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Hil 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Hil 11 in Breda bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Hil 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Hil 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Hil 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Lange Hil 11 ligt rond € 481.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Hil 11?
Huishoudens in de buurt van Lange Hil 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.