Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Hil 6

4822AC Breda

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.916
+5,0%
[ € 380.086 – € 483.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.171[ € 400.112 – € 442.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.935[ € 420.518 – € 464.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Hil 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.916 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds september +0,4%
+€ 20.74212 maanden +5,0%
+€ 4.81312 mnd vs. NL +1,2%
Binnen Hil 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.916 voor Binnen Hil 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Hil 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.935. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.916.

Verwachte verkoopprijs Binnen Hil 6
€ 442.935[ € 420.518 – € 464.784 ]
Verkoper houdt over€ 436.813−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.944+€ 11.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnen Hil 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Binnen Hil 6
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 421.171[ € 400.112 – € 442.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Hil 6 adviseren wij in een bod van € 442.935, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.171 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.916+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.935+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.082+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Hil 6 zal in bij een vraagprijs van € 421.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Hil 6 in Breda bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 431.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Hil 6

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.916
Verwachte verkoopprijs€ 442.935
Verwachte vraagprijs€ 421.171
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnen Hil 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenwiel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnen Hil 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Hil 6 in Breda.

Wat is Binnen Hil 6 in Breda waard?
Binnen Hil 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.916 (bandbreedte € 380.086 – € 483.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnen Hil 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Binnen Hil 6 in Breda is in oktober 2026 € 421.171 (bandbreedte € 400.112 – € 442.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Hil 6 in Breda?
Voor Binnen Hil 6 adviseren wij een bod van € 442.935 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Hil 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Hil 6 in Breda bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Hil 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Hil 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Hil 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Hil 6 ligt rond € 431.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Hil 6?
Huishoudens in de buurt van Binnen Hil 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.