Huiswaardemeter

Woningwaarde Poort Hil 18

4822AH Breda

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.913
+5,0%
[ € 340.483 – € 433.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.370[ € 357.552 – € 395.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.751[ € 377.575 – € 417.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Poort Hil 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.913 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.584Sinds september +0,4%
+€ 18.58112 maanden +5,0%
+€ 4.31112 mnd vs. NL +1,2%
Poort Hil 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.913 voor Poort Hil 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poort Hil 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.751. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.913.

Verwachte verkoopprijs Poort Hil 18
€ 397.751[ € 377.575 – € 417.320 ]
Verkoper houdt over€ 392.126−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.856+€ 10.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poort Hil 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Poort Hil 18
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 376.370[ € 357.552 – € 395.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poort Hil 18 adviseren wij in een bod van € 397.751, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.370 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.913+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.751+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.639+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poort Hil 18 zal in bij een vraagprijs van € 376.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poort Hil 18 in Breda bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 386.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poort Hil 18

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.913
Verwachte verkoopprijs€ 397.751
Verwachte vraagprijs€ 376.370
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.913 is Poort Hil 18 een van de meer betaalbare woningen in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poort Hil 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poort Hil 18 in Breda.

Wat is Poort Hil 18 in Breda waard?
Poort Hil 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.913 (bandbreedte € 340.483 – € 433.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poort Hil 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Poort Hil 18 in Breda is in oktober 2026 € 376.370 (bandbreedte € 357.552 – € 395.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Poort Hil 18 in Breda?
Voor Poort Hil 18 adviseren wij een bod van € 397.751 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poort Hil 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Poort Hil 18 in Breda bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poort Hil 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poort Hil 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poort Hil 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Poort Hil 18 ligt rond € 386.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poort Hil 18?
Huishoudens in de buurt van Poort Hil 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.