Huiswaardemeter

Woningwaarde Poort Hil 6

4822AH Breda

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.201
+5,0%
[ € 368.897 – € 469.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.752[ € 388.314 – € 429.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.917[ € 408.118 – € 451.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Poort Hil 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.201 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,4%
+€ 20.13112 maanden +5,0%
+€ 4.67112 mnd vs. NL +1,2%
Poort Hil 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.201 voor Poort Hil 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poort Hil 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.917. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.201.

Verwachte verkoopprijs Poort Hil 6
€ 429.917[ € 408.118 – € 451.079 ]
Verkoper houdt over€ 423.938−€ 5.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.665+€ 10.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poort Hil 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Verwachte vraagprijs Poort Hil 6
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 408.752[ € 388.314 – € 429.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.270[ € 3.107 – € 3.434 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poort Hil 6 adviseren wij in een bod van € 429.917, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.752 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.201+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.917+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.413+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poort Hil 6 zal in bij een vraagprijs van € 408.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poort Hil 6 in Breda bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 419.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poort Hil 6

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.201
Verwachte verkoopprijs€ 429.917
Verwachte vraagprijs€ 408.752
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poort Hil 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenwiel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poort Hil 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poort Hil 6 in Breda.

Wat is Poort Hil 6 in Breda waard?
Poort Hil 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.201 (bandbreedte € 368.897 – € 469.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poort Hil 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Poort Hil 6 in Breda is in oktober 2026 € 408.752 (bandbreedte € 388.314 – € 429.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Poort Hil 6 in Breda?
Voor Poort Hil 6 adviseren wij een bod van € 429.917 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poort Hil 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Poort Hil 6 in Breda bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poort Hil 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poort Hil 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poort Hil 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Poort Hil 6 ligt rond € 419.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poort Hil 6?
Huishoudens in de buurt van Poort Hil 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.