Huiswaardemeter

Woningwaarde Kesterendreef 9C

4822WT Breda

30 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 97.798
+5,0%
[ € 86.062 – € 109.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 94.839[ € 90.097 – € 99.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 100.849[ € 95.683 – € 105.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Kesterendreef 9C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 97.798 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 400Sinds september +0,4%
+€ 4.69612 maanden +5,0%
+€ 1.08912 mnd vs. NL +1,2%
Kesterendreef 9C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 97.798 voor Kesterendreef 9C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kesterendreef 9C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 100.849. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 97.798.

Verwachte verkoopprijs Kesterendreef 9C
€ 100.849[ € 95.683 – € 105.755 ]
Verkoper houdt over€ 98.490−€ 2.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 105.016+€ 4.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 100.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 98.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kesterendreef 9C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 94.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs Kesterendreef 9C
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 94.839[ € 90.097 – € 99.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kesterendreef 9C adviseren wij in een bod van € 100.849, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 94.839 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 97.798+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 100.849+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 105.891+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kesterendreef 9C zal in bij een vraagprijs van € 94.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kesterendreef 9C in Breda bedragen € 540 per maand bij een woningwaarde van € 97.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 478
OZB€ 4
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 540
Totaal betaald over 30 jaar€ 172.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kesterendreef 9C

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte30 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 97.798
Verwachte verkoopprijs€ 100.849
Verwachte vraagprijs€ 94.839
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooijdonkseweg 4A, 4823ZD Breda
Hooijdonkseweg 4A
2014 · 40 m²
€ 385.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 97.798 is Kesterendreef 9C een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kesterendreef 9C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kesterendreef 9C in Breda.

Wat is Kesterendreef 9C in Breda waard?
Kesterendreef 9C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 97.798 (bandbreedte € 86.062 – € 109.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kesterendreef 9C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kesterendreef 9C in Breda is in oktober 2026 € 94.839 (bandbreedte € 90.097 – € 99.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Kesterendreef 9C in Breda?
Voor Kesterendreef 9C adviseren wij een bod van € 100.849 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kesterendreef 9C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kesterendreef 9C in Breda bedragen € 540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 97.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 478 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kesterendreef 9C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kesterendreef 9C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 4.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kesterendreef 9C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kesterendreef 9C ligt rond € 97.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kesterendreef 9C?
Huishoudens in de buurt van Kesterendreef 9C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.