Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierbunder 21

4823BD Breda

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.719
+5,0%
[ € 330.633 – € 420.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.339[ € 347.072 – € 383.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.394[ € 366.855 – € 405.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierbunder 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.719 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.538Sinds september +0,4%
+€ 18.04312 maanden +5,0%
+€ 4.18612 mnd vs. NL +1,2%
Vierbunder 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.719 voor Vierbunder 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierbunder 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.394. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.719.

Verwachte verkoopprijs Vierbunder 21
€ 386.394[ € 366.855 – € 405.472 ]
Verkoper houdt over€ 380.894−€ 5.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.272+€ 9.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierbunder 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Vierbunder 21
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 365.339[ € 347.072 – € 383.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierbunder 21 adviseren wij in een bod van € 386.394, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.339 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.719+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.394+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.714+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierbunder 21 zal in bij een vraagprijs van € 365.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierbunder 21 in Breda bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 375.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierbunder 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.719
Verwachte verkoopprijs€ 386.394
Verwachte vraagprijs€ 365.339
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.719 is Vierbunder 21 een van de meer betaalbare woningen in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierbunder 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierbunder 21 in Breda.

Wat is Vierbunder 21 in Breda waard?
Vierbunder 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.719 (bandbreedte € 330.633 – € 420.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierbunder 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vierbunder 21 in Breda is in oktober 2026 € 365.339 (bandbreedte € 347.072 – € 383.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierbunder 21 in Breda?
Voor Vierbunder 21 adviseren wij een bod van € 386.394 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierbunder 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vierbunder 21 in Breda bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierbunder 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierbunder 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierbunder 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Vierbunder 21 ligt rond € 375.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierbunder 21?
Huishoudens in de buurt van Vierbunder 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.