Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierbunder 7

4823BD Breda

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.657
+5,0%
[ € 329.698 – € 419.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.559[ € 346.331 – € 382.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.035[ € 365.379 – € 403.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierbunder 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.657 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.533Sinds september +0,4%
+€ 17.99212 maanden +5,0%
+€ 4.17412 mnd vs. NL +1,2%
Vierbunder 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.657 voor Vierbunder 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierbunder 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.035. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.657.

Verwachte verkoopprijs Vierbunder 7
€ 385.035[ € 365.379 – € 403.840 ]
Verkoper houdt over€ 379.550−€ 5.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.886+€ 9.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierbunder 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Vierbunder 7
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 364.559[ € 346.331 – € 382.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.646 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierbunder 7 adviseren wij in een bod van € 385.035, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.559 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.657+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.035+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.287+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierbunder 7 zal in bij een vraagprijs van € 364.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierbunder 7 in Breda bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 374.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierbunder 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.657
Verwachte verkoopprijs€ 385.035
Verwachte vraagprijs€ 364.559
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.657 is Vierbunder 7 een van de meer betaalbare woningen in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vierbunder 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierbunder 7 in Breda.

Wat is Vierbunder 7 in Breda waard?
Vierbunder 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.657 (bandbreedte € 329.698 – € 419.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierbunder 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vierbunder 7 in Breda is in oktober 2026 € 364.559 (bandbreedte € 346.331 – € 382.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierbunder 7 in Breda?
Voor Vierbunder 7 adviseren wij een bod van € 385.035 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierbunder 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vierbunder 7 in Breda bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierbunder 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierbunder 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierbunder 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Vierbunder 7 ligt rond € 374.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierbunder 7?
Huishoudens in de buurt van Vierbunder 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.