Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijftigbunder 45

4823BH Breda

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.929
+5,0%
[ € 275.378 – € 350.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.409[ € 289.189 – € 319.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.687[ € 305.384 – € 337.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijftigbunder 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.929 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,4%
+€ 15.02812 maanden +5,0%
+€ 3.48712 mnd vs. NL +1,2%
Vijftigbunder 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.929 voor Vijftigbunder 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijftigbunder 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.687. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.929.

Verwachte verkoopprijs Vijftigbunder 45
€ 321.687[ € 305.384 – € 337.528 ]
Verkoper houdt over€ 316.898−€ 4.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.271+€ 8.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijftigbunder 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Vijftigbunder 45
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 304.409[ € 289.189 – € 319.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijftigbunder 45 adviseren wij in een bod van € 321.687, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.409 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.929+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.687+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.771+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijftigbunder 45 zal in bij een vraagprijs van € 304.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijftigbunder 45 in Breda bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 312.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijftigbunder 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.929
Verwachte verkoopprijs€ 321.687
Verwachte vraagprijs€ 304.409
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.929 is Vijftigbunder 45 een van de meer betaalbare woningen in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vijftigbunder 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijftigbunder 45 in Breda.

Wat is Vijftigbunder 45 in Breda waard?
Vijftigbunder 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.929 (bandbreedte € 275.378 – € 350.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijftigbunder 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vijftigbunder 45 in Breda is in oktober 2026 € 304.409 (bandbreedte € 289.189 – € 319.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijftigbunder 45 in Breda?
Voor Vijftigbunder 45 adviseren wij een bod van € 321.687 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijftigbunder 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vijftigbunder 45 in Breda bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijftigbunder 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijftigbunder 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijftigbunder 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Vijftigbunder 45 ligt rond € 312.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijftigbunder 45?
Huishoudens in de buurt van Vijftigbunder 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.