Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienbunder 1

4823BN Breda

217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.101
+5,0%
[ € 621.369 – € 790.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.883[ € 657.289 – € 726.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.611[ € 684.238 – € 756.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienbunder 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.101 (€ 3.254 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.890Sinds september +0,4%
+€ 33.90912 maanden +5,0%
+€ 7.86712 mnd vs. NL +1,2%
Tienbunder 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.101 voor Tienbunder 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienbunder 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.611. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 706.101.

Verwachte verkoopprijs Tienbunder 1
€ 720.611[ € 684.238 – € 756.263 ]
Verkoper houdt over€ 711.434−€ 9.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.173+€ 16.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienbunder 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Tienbunder 1
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 691.883[ € 657.289 – € 726.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienbunder 1 adviseren wij in een bod van € 720.611, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 691.883 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.101+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.611+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.642+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienbunder 1 zal in bij een vraagprijs van € 691.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienbunder 1 in Breda bedragen € 3.586 per maand bij een woningwaarde van € 706.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.453
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienbunder 1

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.101
Verwachte verkoopprijs€ 720.611
Verwachte vraagprijs€ 691.883
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdse Sluis 42, 4823GL Breda
Asterdse Sluis 42
2007 · 245 m²
€ 1.196.459
Straatbeeld van Honderdbunder 35, 4823BL Breda
Honderdbunder 35
1991 · 167 m²
€ 595.885
Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tienbunder 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.101 duidelijk in het hogere segment van Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tienbunder 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienbunder 1 in Breda.

Wat is Tienbunder 1 in Breda waard?
Tienbunder 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.101 (bandbreedte € 621.369 – € 790.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienbunder 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tienbunder 1 in Breda is in oktober 2026 € 691.883 (bandbreedte € 657.289 – € 726.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienbunder 1 in Breda?
Voor Tienbunder 1 adviseren wij een bod van € 720.611 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienbunder 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tienbunder 1 in Breda bedragen € 3.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.453 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienbunder 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienbunder 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienbunder 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Tienbunder 1 ligt rond € 706.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienbunder 1?
Huishoudens in de buurt van Tienbunder 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.