Huiswaardemeter
Straatbeeld van Asterdse Sluis 42, 4823GL Breda

Woningwaarde Asterdse Sluis 42

4823GL Breda

245 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.188.093
+4,1%
[ € 1.045.522 – € 1.330.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.166.584[ € 1.108.255 – € 1.224.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.209.998[ € 1.149.260 – € 1.270.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Asterdse Sluis 42 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.188.093 (€ 4.849 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.863Sinds mei +0,4%
+€ 47.01012 maanden +4,1%
€ -1.37912 mnd vs. NL -0,1%
Asterdse Sluis 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.188.093 voor Asterdse Sluis 42 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asterdse Sluis 42 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.209.998. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.188.093.

Verwachte verkoopprijs Asterdse Sluis 42
€ 1.209.998[ € 1.149.260 – € 1.270.235 ]
Verkoper houdt over€ 1.195.438−€ 14.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.236.348+€ 26.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.209.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.195.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Asterdse Sluis 42 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.166.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Asterdse Sluis 42
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 1.166.584[ € 1.108.255 – € 1.224.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.523 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 497.236[ € 265.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asterdse Sluis 42 adviseren wij in een bod van € 1.209.998, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.166.584 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.188.093+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.209.998+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.270.498+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asterdse Sluis 42 zal in bij een vraagprijs van € 1.166.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asterdse Sluis 42 in Breda bedragen € 5.882 per maand bij een woningwaarde van € 1.188.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 594.000€ 1.782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.810
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.091.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Asterdse Sluis 42

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte904 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.188.093
Verwachte verkoopprijs€ 1.209.998
Verwachte vraagprijs€ 1.166.584
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (39%)
C (34%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honderdbunder 35, 4823BL Breda
Honderdbunder 35
1991 · 167 m²
€ 591.718
Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 543.566
Straatbeeld van Waterviolier 216, 4823MA Breda
Waterviolier 216
2000 · 183 m²
€ 766.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Asterdse Sluis 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.188.093 duidelijk in het hogere segment van Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Asterdse Sluis 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asterdse Sluis 42 in Breda.

Wat is Asterdse Sluis 42 in Breda waard?
Asterdse Sluis 42 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.188.093 (bandbreedte € 1.045.522 – € 1.330.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Asterdse Sluis 42 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Asterdse Sluis 42 in Breda is in juni 2026 € 1.166.584 (bandbreedte € 1.108.255 – € 1.224.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Asterdse Sluis 42 in Breda?
Voor Asterdse Sluis 42 adviseren wij een bod van € 1.209.998 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Asterdse Sluis 42 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Asterdse Sluis 42 in Breda bedragen € 6.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.188.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.810 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 273 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Asterdse Sluis 42 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Asterdse Sluis 42 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 47.010) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asterdse Sluis 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Asterdse Sluis 42 ligt rond € 1.188.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Asterdse Sluis 42?
Huishoudens in de buurt van Asterdse Sluis 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.