Woningwaarde Asterdse Sluis 39

4823GL Breda

Te koop

317 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2009Bouwjaar

€ 5.634Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.786.118

+5,0%

[ € 1.571.784 – € 2.000.452 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.818.561[ € 1.724.012 – € 1.905.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Asterdse Sluis 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.786.118 (€ 5.634 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.310Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 85.77412 maanden +5,0%+5,0%

+€ 19.90112 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Asterdse Sluis 39

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.786.118 voor Asterdse Sluis 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asterdse Sluis 39 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.818.561. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.786.118.

Verwachte verkoopprijs Asterdse Sluis 39

€ 1.818.561[ € 1.724.012 – € 1.905.487 ]

Verkoper houdt over€ 1.797.307−€ 21.254 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.857.082+€ 38.521 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.818.561

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.004

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.797.307

Wat is de vraagprijs?

Asterdse Sluis 39 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.521 per m².

Vraagprijs Asterdse Sluis 39

Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.

€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.521[ € 5.244 – € 5.797 ]

Gem. vraagprijs in Breda noord-west

€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asterdse Sluis 39 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.818.561, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 1.750.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.786.118+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.818.561+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.909.489+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asterdse Sluis 39 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asterdse Sluis 39 in Breda bedragen € 8.936 per maand bij een woningwaarde van € 1.786.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.986.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.936/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.734

OZB€ 75

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 76

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 8.936

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.144.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Asterdse Sluis 39

Woninggegevens

Bouwjaar2009

Woonoppervlakte317 m²

Perceeloppervlakte1.536 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.786.118

Verwachte verkoopprijs€ 1.818.561

Vraagprijs€ 1.750.000

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas (470 m³/jr)Aardgas(470 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.630 kWh/jr)Elektriciteit(2.630 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (760 kWh/jr)Teruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (39%)

C (23%)

D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation5,5 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Achterste Havervelden 2

Achterste Havervelden 2

1991 · 163 m²

€ 791.386

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Asterdse Sluis 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.786.118 duidelijk in het hogere segment van Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Asterdse Sluis 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asterdse Sluis 39 in Breda.

Wat is Asterdse Sluis 39 in Breda waard?

Asterdse Sluis 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.786.118 (bandbreedte € 1.571.784 – € 2.000.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.

Wat is de vraagprijs van Asterdse Sluis 39 in Breda?

Asterdse Sluis 39 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.634.

Hoeveel moet ik overbieden op Asterdse Sluis 39 in Breda?

Voor Asterdse Sluis 39 adviseren wij een bod van € 1.818.561 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Asterdse Sluis 39 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Asterdse Sluis 39 in Breda bedragen € 8.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.786.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.734 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Asterdse Sluis 39 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Asterdse Sluis 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 85.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asterdse Sluis 39?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Asterdse Sluis 39 ligt rond € 1.786.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Asterdse Sluis 39?

Huishoudens in de buurt van Asterdse Sluis 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.