Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleutelbloem 36

4823CA Breda

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.025
+5,0%
[ € 392.502 – € 499.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.632[ € 412.900 – € 456.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.716[ € 434.371 – € 480.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleutelbloem 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.025 (€ 3.780 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +0,4%
+€ 21.41912 maanden +5,0%
+€ 4.96912 mnd vs. NL +1,2%
Sleutelbloem 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.025 voor Sleutelbloem 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleutelbloem 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.716. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.025.

Verwachte verkoopprijs Sleutelbloem 36
€ 457.716[ € 434.371 – € 480.095 ]
Verkoper houdt over€ 451.431−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.020+€ 11.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleutelbloem 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Sleutelbloem 36
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 434.632[ € 412.900 – € 456.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.867 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleutelbloem 36 adviseren wij in een bod van € 457.716, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.632 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.025+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.716+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.602+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleutelbloem 36 zal in bij een vraagprijs van € 434.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleutelbloem 36 in Breda bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 446.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleutelbloem 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.025
Verwachte verkoopprijs€ 457.716
Verwachte vraagprijs€ 434.632
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleutelbloem 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenwiel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sleutelbloem 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleutelbloem 36 in Breda.

Wat is Sleutelbloem 36 in Breda waard?
Sleutelbloem 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.025 (bandbreedte € 392.502 – € 499.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 36 in Breda is in oktober 2026 € 434.632 (bandbreedte € 412.900 – € 456.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleutelbloem 36 in Breda?
Voor Sleutelbloem 36 adviseren wij een bod van € 457.716 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleutelbloem 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sleutelbloem 36 in Breda bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleutelbloem 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleutelbloem 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleutelbloem 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Sleutelbloem 36 ligt rond € 446.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleutelbloem 36?
Huishoudens in de buurt van Sleutelbloem 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.