Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleutelbloem 48

4823CA Breda

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.635
+5,0%
[ € 363.119 – € 462.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.370[ € 382.252 – € 422.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.162[ € 401.747 – € 444.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleutelbloem 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.635 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,4%
+€ 19.81612 maanden +5,0%
+€ 4.59812 mnd vs. NL +1,2%
Sleutelbloem 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.635 voor Sleutelbloem 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleutelbloem 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.162. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.635.

Verwachte verkoopprijs Sleutelbloem 48
€ 423.162[ € 401.747 – € 444.036 ]
Verkoper houdt over€ 417.257−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.775+€ 10.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleutelbloem 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Sleutelbloem 48
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 402.370[ € 382.252 – € 422.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleutelbloem 48 adviseren wij in een bod van € 423.162, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.370 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.635+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.162+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.320+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleutelbloem 48 zal in bij een vraagprijs van € 402.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleutelbloem 48 in Breda bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 412.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleutelbloem 48

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.635
Verwachte verkoopprijs€ 423.162
Verwachte vraagprijs€ 402.370
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleutelbloem 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenwiel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sleutelbloem 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleutelbloem 48 in Breda.

Wat is Sleutelbloem 48 in Breda waard?
Sleutelbloem 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.635 (bandbreedte € 363.119 – € 462.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 48 in Breda is in oktober 2026 € 402.370 (bandbreedte € 382.252 – € 422.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleutelbloem 48 in Breda?
Voor Sleutelbloem 48 adviseren wij een bod van € 423.162 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleutelbloem 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sleutelbloem 48 in Breda bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleutelbloem 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleutelbloem 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleutelbloem 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Sleutelbloem 48 ligt rond € 412.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleutelbloem 48?
Huishoudens in de buurt van Sleutelbloem 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.