Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 16

4823CG Breda

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.669
+5,0%
[ € 334.109 – € 425.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.068[ € 350.615 – € 387.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.575[ € 370.600 – € 409.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.669 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds september +0,4%
+€ 18.23312 maanden +5,0%
+€ 4.23112 mnd vs. NL +1,2%
Koekoeksbloem 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.669 voor Koekoeksbloem 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.575. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 379.669.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 16
€ 390.575[ € 370.600 – € 409.610 ]
Verkoper houdt over€ 385.029−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.537+€ 9.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloem 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloem 16
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 369.068[ € 350.615 – € 387.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 16 adviseren wij in een bod van € 390.575, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.068 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.669+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.575+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.104+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 16 zal in bij een vraagprijs van € 369.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 16 in Breda bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 379.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 16

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.669
Verwachte verkoopprijs€ 390.575
Verwachte vraagprijs€ 369.068
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.669 is Koekoeksbloem 16 een van de meer betaalbare woningen in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 16 in Breda.

Wat is Koekoeksbloem 16 in Breda waard?
Koekoeksbloem 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.669 (bandbreedte € 334.109 – € 425.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 16 in Breda is in oktober 2026 € 369.068 (bandbreedte € 350.615 – € 387.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 16 in Breda?
Voor Koekoeksbloem 16 adviseren wij een bod van € 390.575 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 16 in Breda bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 16 ligt rond € 379.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 16?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.