Huiswaardemeter

Woningwaarde Mercuriuslaan 22

4823EB Breda

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.263
+5,0%
[ € 406.791 – € 517.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.545[ € 427.068 – € 472.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.537[ € 448.421 – € 495.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Mercuriuslaan 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.263 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds september +0,4%
+€ 22.19912 maanden +5,0%
+€ 5.15012 mnd vs. NL +1,2%
Mercuriuslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.263 voor Mercuriuslaan 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mercuriuslaan 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.537. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.263.

Verwachte verkoopprijs Mercuriuslaan 22
€ 473.537[ € 448.421 – € 495.623 ]
Verkoper houdt over€ 467.078−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.158+€ 11.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mercuriuslaan 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Mercuriuslaan 22
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 449.545[ € 427.068 – € 472.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mercuriuslaan 22 adviseren wij in een bod van € 473.537, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.545 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.263+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.537+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.214+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mercuriuslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 449.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mercuriuslaan 22 in Breda bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 462.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mercuriuslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.263
Verwachte verkoopprijs€ 473.537
Verwachte vraagprijs€ 449.545
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mercuriuslaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.263 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenwiel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mercuriuslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mercuriuslaan 22 in Breda.

Wat is Mercuriuslaan 22 in Breda waard?
Mercuriuslaan 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.263 (bandbreedte € 406.791 – € 517.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mercuriuslaan 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mercuriuslaan 22 in Breda is in oktober 2026 € 449.545 (bandbreedte € 427.068 – € 472.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Mercuriuslaan 22 in Breda?
Voor Mercuriuslaan 22 adviseren wij een bod van € 473.537 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mercuriuslaan 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mercuriuslaan 22 in Breda bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mercuriuslaan 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mercuriuslaan 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mercuriuslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Mercuriuslaan 22 ligt rond € 462.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mercuriuslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Mercuriuslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.