Huiswaardemeter

Woningwaarde Saturnusstraat 9

4823EC Breda

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.532
+5,0%
[ € 424.628 – € 540.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.728[ € 447.192 – € 494.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.631[ € 469.552 – € 518.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Saturnusstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.532 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds september +0,4%
+€ 23.17212 maanden +5,0%
+€ 5.37612 mnd vs. NL +1,2%
Saturnusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.532 voor Saturnusstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saturnusstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.631. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.532.

Verwachte verkoopprijs Saturnusstraat 9
€ 494.631[ € 469.552 – € 518.977 ]
Verkoper houdt over€ 487.940−€ 6.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.674+€ 12.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saturnusstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Saturnusstraat 9
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 470.728[ € 447.192 – € 494.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saturnusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 494.631, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.728 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.532+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.631+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.363+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saturnusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 470.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saturnusstraat 9 in Breda bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 482.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saturnusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.532
Verwachte verkoopprijs€ 494.631
Verwachte vraagprijs€ 470.728
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.532 zit Saturnusstraat 9 in het middensegment van Heksenwiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Saturnusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saturnusstraat 9 in Breda.

Wat is Saturnusstraat 9 in Breda waard?
Saturnusstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.532 (bandbreedte € 424.628 – € 540.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saturnusstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Saturnusstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 470.728 (bandbreedte € 447.192 – € 494.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Saturnusstraat 9 in Breda?
Voor Saturnusstraat 9 adviseren wij een bod van € 494.631 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saturnusstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Saturnusstraat 9 in Breda bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saturnusstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saturnusstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saturnusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Saturnusstraat 9 ligt rond € 482.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saturnusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Saturnusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.