Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Dijk 64

4823EG Breda

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.873
+5,0%
[ € 303.488 – € 386.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.533[ € 318.756 – € 352.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.473[ € 336.606 – € 372.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Dijk 64 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.873 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.411Sinds september +0,4%
+€ 16.56212 maanden +5,0%
+€ 3.84312 mnd vs. NL +1,2%
Grote Dijk 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.873 voor Grote Dijk 64 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Dijk 64 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.473. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.873.

Verwachte verkoopprijs Grote Dijk 64
€ 354.473[ € 336.606 – € 372.039 ]
Verkoper houdt over€ 349.324−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.712+€ 9.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Dijk 64 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Dijk 64
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 335.533[ € 318.756 – € 352.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Dijk 64 adviseren wij in een bod van € 354.473, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.533 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.873+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.473+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.197+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Dijk 64 zal in bij een vraagprijs van € 335.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Dijk 64 in Breda bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 344.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Dijk 64

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.873
Verwachte verkoopprijs€ 354.473
Verwachte vraagprijs€ 335.533
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.873 is Grote Dijk 64 een van de meer betaalbare woningen in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Dijk 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Dijk 64 in Breda.

Wat is Grote Dijk 64 in Breda waard?
Grote Dijk 64 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.873 (bandbreedte € 303.488 – € 386.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Dijk 64 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grote Dijk 64 in Breda is in oktober 2026 € 335.533 (bandbreedte € 318.756 – € 352.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Dijk 64 in Breda?
Voor Grote Dijk 64 adviseren wij een bod van € 354.473 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Dijk 64 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Dijk 64 in Breda bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Dijk 64 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Dijk 64 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Dijk 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Grote Dijk 64 ligt rond € 344.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Dijk 64?
Huishoudens in de buurt van Grote Dijk 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.