Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsstraat 3

4823EJ Breda

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.008
+5,0%
[ € 242.887 – € 309.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.353[ € 254.935 – € 281.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.881[ € 269.466 – € 297.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.008 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds september +0,4%
+€ 13.25512 maanden +5,0%
+€ 3.07612 mnd vs. NL +1,2%
Marsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.008 voor Marsstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.881. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 276.008.

Verwachte verkoopprijs Marsstraat 3
€ 283.881[ € 269.466 – € 297.832 ]
Verkoper houdt over€ 279.508−€ 4.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.709+€ 7.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Marsstraat 3
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 268.353[ € 254.935 – € 281.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.863 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 283.881, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 268.353 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.008+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.881+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.075+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 268.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsstraat 3 in Breda bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 276.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.008
Verwachte verkoopprijs€ 283.881
Verwachte vraagprijs€ 268.353
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.008 is Marsstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsstraat 3 in Breda.

Wat is Marsstraat 3 in Breda waard?
Marsstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.008 (bandbreedte € 242.887 – € 309.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Marsstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 268.353 (bandbreedte € 254.935 – € 281.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsstraat 3 in Breda?
Voor Marsstraat 3 adviseren wij een bod van € 283.881 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Marsstraat 3 in Breda bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Marsstraat 3 ligt rond € 276.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Marsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.