Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsdijk 20

4823EK Breda

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.846
+5,0%
[ € 385.304 – € 490.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.269[ € 403.056 – € 445.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.942[ € 424.015 – € 468.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsdijk 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.846 (€ 4.759 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,4%
+€ 21.02612 maanden +5,0%
+€ 4.87812 mnd vs. NL +1,2%
Dwarsdijk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.846 voor Dwarsdijk 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsdijk 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.942. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.846.

Verwachte verkoopprijs Dwarsdijk 20
€ 448.942[ € 424.015 – € 468.647 ]
Verkoper houdt over€ 442.754−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.071+€ 11.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsdijk 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.612 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsdijk 20
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 424.269[ € 403.056 – € 445.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.612[ € 4.381 – € 4.842 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsdijk 20 adviseren wij in een bod van € 448.942, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 424.269 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.846+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.942+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.389+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsdijk 20 zal in bij een vraagprijs van € 424.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsdijk 20 in Breda bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 437.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsdijk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.846
Verwachte verkoopprijs€ 448.942
Verwachte vraagprijs€ 424.269
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsdijk 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenwiel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dwarsdijk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsdijk 20 in Breda.

Wat is Dwarsdijk 20 in Breda waard?
Dwarsdijk 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.846 (bandbreedte € 385.304 – € 490.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 20 in Breda is in oktober 2026 € 424.269 (bandbreedte € 403.056 – € 445.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsdijk 20 in Breda?
Voor Dwarsdijk 20 adviseren wij een bod van € 448.942 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsdijk 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsdijk 20 in Breda bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsdijk 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsdijk 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsdijk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsdijk 20 ligt rond € 437.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsdijk 20?
Huishoudens in de buurt van Dwarsdijk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.