Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsdijk 32

4823EK Breda

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.084
+5,0%
[ € 382.874 – € 487.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.017[ € 402.816 – € 445.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.440[ € 423.762 – € 468.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsdijk 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.084 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,4%
+€ 20.89412 maanden +5,0%
+€ 4.84812 mnd vs. NL +1,2%
Dwarsdijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.084 voor Dwarsdijk 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsdijk 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.440. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.084.

Verwachte verkoopprijs Dwarsdijk 32
€ 446.440[ € 423.762 – € 468.369 ]
Verkoper houdt over€ 440.279−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.519+€ 11.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsdijk 32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsdijk 32
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 424.017[ € 402.816 – € 445.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsdijk 32 adviseren wij in een bod van € 446.440, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.017 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.084+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.440+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.762+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsdijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 424.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsdijk 32 in Breda bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 435.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsdijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.084
Verwachte verkoopprijs€ 446.440
Verwachte vraagprijs€ 424.017
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsdijk 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.084 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenwiel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwarsdijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsdijk 32 in Breda.

Wat is Dwarsdijk 32 in Breda waard?
Dwarsdijk 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.084 (bandbreedte € 382.874 – € 487.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 32 in Breda is in oktober 2026 € 424.017 (bandbreedte € 402.816 – € 445.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsdijk 32 in Breda?
Voor Dwarsdijk 32 adviseren wij een bod van € 446.440 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsdijk 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsdijk 32 in Breda bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsdijk 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsdijk 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsdijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsdijk 32 ligt rond € 435.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsdijk 32?
Huishoudens in de buurt van Dwarsdijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.