Huiswaardemeter

Woningwaarde Uranusstraat 9

4823EL Breda

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.529
+5,0%
[ € 409.666 – € 521.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.114[ € 431.408 – € 476.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.231[ € 452.978 – € 500.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Uranusstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.529 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,4%
+€ 22.35612 maanden +5,0%
+€ 5.18712 mnd vs. NL +1,2%
Uranusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.529 voor Uranusstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uranusstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.231. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.529.

Verwachte verkoopprijs Uranusstraat 9
€ 477.231[ € 452.978 – € 500.661 ]
Verkoper houdt over€ 470.731−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.926+€ 11.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uranusstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Uranusstraat 9
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 454.114[ € 431.408 – € 476.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uranusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 477.231, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.114 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.529+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.231+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.093+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uranusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uranusstraat 9 in Breda bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 465.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uranusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.529
Verwachte verkoopprijs€ 477.231
Verwachte vraagprijs€ 454.114
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.529 zit Uranusstraat 9 in het middensegment van Heksenwiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Uranusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uranusstraat 9 in Breda.

Wat is Uranusstraat 9 in Breda waard?
Uranusstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.529 (bandbreedte € 409.666 – € 521.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uranusstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Uranusstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 454.114 (bandbreedte € 431.408 – € 476.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Uranusstraat 9 in Breda?
Voor Uranusstraat 9 adviseren wij een bod van € 477.231 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uranusstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Uranusstraat 9 in Breda bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uranusstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uranusstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uranusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Uranusstraat 9 ligt rond € 465.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uranusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Uranusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.