Huiswaardemeter

Woningwaarde Venuslaan 12

4823EN Breda

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.880
+5,0%
[ € 471.574 – € 600.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.294[ € 496.179 – € 548.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.820[ € 521.980 – € 576.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.880 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,4%
+€ 25.73412 maanden +5,0%
+€ 5.97012 mnd vs. NL +1,2%
Venuslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.880 voor Venuslaan 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.820. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.880.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 12
€ 549.820[ € 521.980 – € 576.926 ]
Verkoper houdt over€ 542.522−€ 7.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.966+€ 13.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venuslaan 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.316 per m².

Verwachte vraagprijs Venuslaan 12
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 522.294[ € 496.179 – € 548.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.316[ € 4.101 – € 4.532 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 12 adviseren wij in een bod van € 549.820, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.294 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.880+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.820+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.311+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 522.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 12 in Breda bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 535.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.880
Verwachte verkoopprijs€ 549.820
Verwachte vraagprijs€ 522.294
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.880 ligt Venuslaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 12 in Breda.

Wat is Venuslaan 12 in Breda waard?
Venuslaan 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.880 (bandbreedte € 471.574 – € 600.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venuslaan 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Venuslaan 12 in Breda is in oktober 2026 € 522.294 (bandbreedte € 496.179 – € 548.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 12 in Breda?
Voor Venuslaan 12 adviseren wij een bod van € 549.820 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 12 in Breda bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 12 ligt rond € 535.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.