Huiswaardemeter

Woningwaarde Venuslaan 46

4823EN Breda

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.485
+5,0%
[ € 449.227 – € 571.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.452[ € 472.579 – € 522.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.860[ € 497.153 – € 549.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.485 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,4%
+€ 24.51512 maanden +5,0%
+€ 5.68812 mnd vs. NL +1,2%
Venuslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.485 voor Venuslaan 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.860. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 510.485.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 46
€ 523.860[ € 497.153 – € 549.486 ]
Verkoper houdt over€ 516.848−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.487+€ 12.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venuslaan 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Venuslaan 46
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 497.452[ € 472.579 – € 522.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 46 adviseren wij in een bod van € 523.860, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.452 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.485+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.860+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.053+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 497.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 46 in Breda bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 510.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.485
Verwachte verkoopprijs€ 523.860
Verwachte vraagprijs€ 497.452
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.485 zit Venuslaan 46 in het middensegment van Heksenwiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 46 in Breda.

Wat is Venuslaan 46 in Breda waard?
Venuslaan 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.485 (bandbreedte € 449.227 – € 571.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venuslaan 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Venuslaan 46 in Breda is in oktober 2026 € 497.452 (bandbreedte € 472.579 – € 522.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 46 in Breda?
Voor Venuslaan 46 adviseren wij een bod van € 523.860 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 46 in Breda bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 46 ligt rond € 510.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.