Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Zwartenberg 9

4823GE Breda

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.632
+5,0%
[ € 680.796 – € 866.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.128[ € 720.222 – € 796.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.453[ € 749.751 – € 828.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Zwartenberg 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.632 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds september +0,4%
+€ 37.15212 maanden +5,0%
+€ 8.62012 mnd vs. NL +1,2%
Nieuw Zwartenberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.632 voor Nieuw Zwartenberg 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Zwartenberg 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.453. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 773.632.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Zwartenberg 9
€ 789.453[ € 749.751 – € 828.671 ]
Verkoper houdt over€ 779.519−€ 9.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.392+€ 17.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Zwartenberg 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Zwartenberg 9
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 758.128[ € 720.222 – € 796.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Zwartenberg 9 adviseren wij in een bod van € 789.453, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 758.128 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.632+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.453+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.926+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Zwartenberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 758.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Zwartenberg 9 in Breda bedragen € 3.910 per maand bij een woningwaarde van € 773.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.783
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Zwartenberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.632
Verwachte verkoopprijs€ 789.453
Verwachte vraagprijs€ 758.128
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honderdbunder 35, 4823BL Breda
Honderdbunder 35
1991 · 167 m²
€ 595.885
Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Straatbeeld van Asterdkraag 88, 4823GB Breda
Asterdkraag 88
1990 · 145 m²
€ 644.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuw Zwartenberg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.632 duidelijk in het hogere segment van Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuw Zwartenberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Zwartenberg 9 in Breda.

Wat is Nieuw Zwartenberg 9 in Breda waard?
Nieuw Zwartenberg 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.632 (bandbreedte € 680.796 – € 866.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Zwartenberg 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Zwartenberg 9 in Breda is in oktober 2026 € 758.128 (bandbreedte € 720.222 – € 796.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Zwartenberg 9 in Breda?
Voor Nieuw Zwartenberg 9 adviseren wij een bod van € 789.453 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Zwartenberg 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Zwartenberg 9 in Breda bedragen € 3.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.783 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Zwartenberg 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Zwartenberg 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Zwartenberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Zwartenberg 9 ligt rond € 773.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Zwartenberg 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Zwartenberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.