Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda

Woningwaarde Achterste Havervelden 2

4822AM Breda

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.386
+5,0%
[ € 696.420 – € 886.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.283[ € 766.436 – € 847.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterste Havervelden 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.386 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.239Sinds september +0,4%
+€ 38.00412 maanden +5,0%
+€ 8.81712 mnd vs. NL +1,2%
Achterste Havervelden 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.386 voor Achterste Havervelden 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterste Havervelden 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.283. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 791.386.

Verwachte verkoopprijs Achterste Havervelden 2
€ 807.283[ € 766.436 – € 847.114 ]
Verkoper houdt over€ 797.153−€ 10.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.579+€ 18.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterste Havervelden 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.755 per m².

Verwachte vraagprijs Achterste Havervelden 2
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.755[ € 4.517 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterste Havervelden 2 adviseren wij in een bod van € 807.283, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.386+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.283+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.647+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterste Havervelden 2 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterste Havervelden 2 in Breda bedragen € 3.993 per maand bij een woningwaarde van € 791.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.870
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterste Havervelden 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.386
Verwachte verkoopprijs€ 807.283
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honderdbunder 35, 4823BL Breda
Honderdbunder 35
1991 · 167 m²
€ 595.885
Straatbeeld van Asterdkraag 88, 4823GB Breda
Asterdkraag 88
1990 · 145 m²
€ 644.405
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterste Havervelden 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.386 duidelijk in het hogere segment van Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Achterste Havervelden 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterste Havervelden 2 in Breda.

Wat is Achterste Havervelden 2 in Breda waard?
Achterste Havervelden 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.386 (bandbreedte € 696.420 – € 886.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterste Havervelden 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Achterste Havervelden 2 in Breda is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterste Havervelden 2 in Breda?
Voor Achterste Havervelden 2 adviseren wij een bod van € 807.283 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterste Havervelden 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Achterste Havervelden 2 in Breda bedragen € 3.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.870 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterste Havervelden 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterste Havervelden 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterste Havervelden 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Achterste Havervelden 2 ligt rond € 791.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterste Havervelden 2?
Huishoudens in de buurt van Achterste Havervelden 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.