Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Putoor 4

4823GH Breda

217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.298
+5,0%
[ € 654.102 – € 832.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.482[ € 692.058 – € 764.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.415[ € 720.432 – € 796.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Putoor 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.298 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.042Sinds september +0,4%
+€ 35.69512 maanden +5,0%
+€ 8.28212 mnd vs. NL +1,2%
Nieuw Putoor 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.298 voor Nieuw Putoor 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Putoor 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.415. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 743.298.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Putoor 4
€ 758.415[ € 720.432 – € 796.267 ]
Verkoper houdt over€ 748.822−€ 9.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.733+€ 17.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Putoor 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Putoor 4
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 728.482[ € 692.058 – € 764.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Putoor 4 adviseren wij in een bod van € 758.415, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 728.482 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.298+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.415+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.336+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Putoor 4 zal in bij een vraagprijs van € 728.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Putoor 4 in Breda bedragen € 3.769 per maand bij een woningwaarde van € 743.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.635
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Putoor 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.298
Verwachte verkoopprijs€ 758.415
Verwachte vraagprijs€ 728.482
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdse Sluis 42, 4823GL Breda
Asterdse Sluis 42
2007 · 245 m²
€ 1.196.459
Straatbeeld van Honderdbunder 35, 4823BL Breda
Honderdbunder 35
1991 · 167 m²
€ 595.885
Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuw Putoor 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.298 duidelijk in het hogere segment van Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuw Putoor 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Putoor 4 in Breda.

Wat is Nieuw Putoor 4 in Breda waard?
Nieuw Putoor 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.298 (bandbreedte € 654.102 – € 832.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Putoor 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Putoor 4 in Breda is in oktober 2026 € 728.482 (bandbreedte € 692.058 – € 764.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Putoor 4 in Breda?
Voor Nieuw Putoor 4 adviseren wij een bod van € 758.415 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Putoor 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Putoor 4 in Breda bedragen € 3.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.635 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Putoor 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Putoor 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Putoor 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Putoor 4 ligt rond € 743.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Putoor 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Putoor 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.