Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Krijtenburg 21

4823GK Breda

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.645
+5,0%
[ € 480.168 – € 611.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.161[ € 505.553 – € 558.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.470[ € 531.336 – € 587.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Krijtenburg 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.645 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds september +0,4%
+€ 26.20312 maanden +5,0%
+€ 6.07912 mnd vs. NL +1,2%
Nieuw Krijtenburg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.645 voor Nieuw Krijtenburg 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Krijtenburg 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.470. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.645.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Krijtenburg 21
€ 559.470[ € 531.336 – € 587.266 ]
Verkoper houdt over€ 552.066−€ 7.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.809+€ 13.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Krijtenburg 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Krijtenburg 21
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 532.161[ € 505.553 – € 558.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Krijtenburg 21 adviseren wij in een bod van € 559.470, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.161 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.645+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.470+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.444+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Krijtenburg 21 zal in bij een vraagprijs van € 532.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Krijtenburg 21 in Breda bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 545.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Krijtenburg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.645
Verwachte verkoopprijs€ 559.470
Verwachte vraagprijs€ 532.161
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Straatbeeld van Asterdkraag 88, 4823GB Breda
Asterdkraag 88
1990 · 145 m²
€ 644.405
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.645 ligt Nieuw Krijtenburg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuw Krijtenburg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Krijtenburg 21 in Breda.

Wat is Nieuw Krijtenburg 21 in Breda waard?
Nieuw Krijtenburg 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.645 (bandbreedte € 480.168 – € 611.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Krijtenburg 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Krijtenburg 21 in Breda is in oktober 2026 € 532.161 (bandbreedte € 505.553 – € 558.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Krijtenburg 21 in Breda?
Voor Nieuw Krijtenburg 21 adviseren wij een bod van € 559.470 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Krijtenburg 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Krijtenburg 21 in Breda bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Krijtenburg 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Krijtenburg 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Krijtenburg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Krijtenburg 21 ligt rond € 545.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Krijtenburg 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Krijtenburg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.