Huiswaardemeter

Woningwaarde Asterdse Sluis 36

4823GL Breda

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.021.416
+5,0%
[ € 898.846 – € 1.143.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.002.888[ € 952.744 – € 1.053.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.040.287[ € 987.996 – € 1.091.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Asterdse Sluis 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.021.416 (€ 5.107 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.180Sinds september +0,4%
+€ 49.05112 maanden +5,0%
+€ 11.38012 mnd vs. NL +1,2%
Asterdse Sluis 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.021.416 voor Asterdse Sluis 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asterdse Sluis 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.040.287. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.021.416.

Verwachte verkoopprijs Asterdse Sluis 36
€ 1.040.287[ € 987.996 – € 1.091.994 ]
Verkoper houdt over€ 1.027.594−€ 12.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.063.243+€ 22.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.040.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.027.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Asterdse Sluis 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.002.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.014 per m².

Verwachte vraagprijs Asterdse Sluis 36
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 1.002.888[ € 952.744 – € 1.053.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.014[ € 4.764 – € 5.265 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asterdse Sluis 36 adviseren wij in een bod van € 1.040.287, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.002.888 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.021.416+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.040.287+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.092.301+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asterdse Sluis 36 zal in bij een vraagprijs van € 1.002.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asterdse Sluis 36 in Breda bedragen € 5.137 per maand bij een woningwaarde van € 1.021.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.221.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.995
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.798.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Asterdse Sluis 36

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte903 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.021.416
Verwachte verkoopprijs€ 1.040.287
Verwachte vraagprijs€ 1.002.888
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdse Sluis 42, 4823GL Breda
Asterdse Sluis 42
2007 · 245 m²
€ 1.196.459
Straatbeeld van Honderdbunder 35, 4823BL Breda
Honderdbunder 35
1991 · 167 m²
€ 595.885
Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Asterdse Sluis 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.021.416 duidelijk in het hogere segment van Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Asterdse Sluis 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asterdse Sluis 36 in Breda.

Wat is Asterdse Sluis 36 in Breda waard?
Asterdse Sluis 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.021.416 (bandbreedte € 898.846 – € 1.143.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Asterdse Sluis 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Asterdse Sluis 36 in Breda is in oktober 2026 € 1.002.888 (bandbreedte € 952.744 – € 1.053.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Asterdse Sluis 36 in Breda?
Voor Asterdse Sluis 36 adviseren wij een bod van € 1.040.287 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Asterdse Sluis 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Asterdse Sluis 36 in Breda bedragen € 5.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.021.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.995 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Asterdse Sluis 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Asterdse Sluis 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 49.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asterdse Sluis 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Asterdse Sluis 36 ligt rond € 1.021.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Asterdse Sluis 36?
Huishoudens in de buurt van Asterdse Sluis 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.