Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenkruid 16

4823JM Breda

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.393
+5,0%
[ € 272.266 – € 346.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.790[ € 285.751 – € 315.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.242[ € 302.039 – € 333.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenkruid 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.393 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,4%
+€ 14.85812 maanden +5,0%
+€ 3.44712 mnd vs. NL +1,2%
Heksenkruid 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.393 voor Heksenkruid 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenkruid 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.242. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.393.

Verwachte verkoopprijs Heksenkruid 16
€ 318.242[ € 302.039 – € 333.832 ]
Verkoper houdt over€ 313.491−€ 4.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.757+€ 8.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenkruid 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenkruid 16
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 300.790[ € 285.751 – € 315.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenkruid 16 adviseren wij in een bod van € 318.242, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.790 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.393+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.242+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.154+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenkruid 16 zal in bij een vraagprijs van € 300.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenkruid 16 in Breda bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 309.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenkruid 16

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.393
Verwachte verkoopprijs€ 318.242
Verwachte vraagprijs€ 300.790
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.393 is Heksenkruid 16 een van de meer betaalbare woningen in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heksenkruid 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenkruid 16 in Breda.

Wat is Heksenkruid 16 in Breda waard?
Heksenkruid 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.393 (bandbreedte € 272.266 – € 346.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenkruid 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heksenkruid 16 in Breda is in oktober 2026 € 300.790 (bandbreedte € 285.751 – € 315.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenkruid 16 in Breda?
Voor Heksenkruid 16 adviseren wij een bod van € 318.242 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenkruid 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenkruid 16 in Breda bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenkruid 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenkruid 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenkruid 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heksenkruid 16 ligt rond € 309.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenkruid 16?
Huishoudens in de buurt van Heksenkruid 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.