Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenkruid 35

4823JM Breda

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.781
+5,0%
[ € 293.727 – € 373.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.832[ € 308.590 – € 341.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.977[ € 325.562 – € 359.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenkruid 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.781 (€ 4.450 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,4%
+€ 16.02912 maanden +5,0%
+€ 3.71912 mnd vs. NL +1,2%
Heksenkruid 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.781 voor Heksenkruid 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenkruid 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.977. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.781.

Verwachte verkoopprijs Heksenkruid 35
€ 342.977[ € 325.562 – € 359.833 ]
Verkoper houdt over€ 337.954−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.987+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenkruid 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenkruid 35
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 324.832[ € 308.590 – € 341.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.115 – € 4.548 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenkruid 35 adviseren wij in een bod van € 342.977, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.832 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.781+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.977+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.126+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenkruid 35 zal in bij een vraagprijs van € 324.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenkruid 35 in Breda bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 333.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenkruid 35

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.781
Verwachte verkoopprijs€ 342.977
Verwachte vraagprijs€ 324.832
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.781 is Heksenkruid 35 een van de meer betaalbare woningen in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heksenkruid 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenkruid 35 in Breda.

Wat is Heksenkruid 35 in Breda waard?
Heksenkruid 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.781 (bandbreedte € 293.727 – € 373.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenkruid 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heksenkruid 35 in Breda is in oktober 2026 € 324.832 (bandbreedte € 308.590 – € 341.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenkruid 35 in Breda?
Voor Heksenkruid 35 adviseren wij een bod van € 342.977 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenkruid 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenkruid 35 in Breda bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenkruid 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenkruid 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenkruid 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heksenkruid 35 ligt rond € 333.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenkruid 35?
Huishoudens in de buurt van Heksenkruid 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.