Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenkring 9

4823JS Breda

228 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.172
+5,0%
[ € 717.351 – € 912.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.691[ € 754.006 – € 833.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.939[ € 781.904 – € 864.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenkring 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.172 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.336Sinds september +0,4%
+€ 39.14712 maanden +5,0%
+€ 9.08312 mnd vs. NL +1,2%
Heksenkring 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.172 voor Heksenkring 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenkring 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.939. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 815.172.

Verwachte verkoopprijs Heksenkring 9
€ 831.939[ € 781.904 – € 864.211 ]
Verkoper houdt over€ 821.538−€ 10.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.728+€ 18.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenkring 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenkring 9
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 793.691[ € 754.006 – € 833.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenkring 9 adviseren wij in een bod van € 831.939, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 793.691 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.172+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.939+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.536+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenkring 9 zal in bij een vraagprijs van € 793.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenkring 9 in Breda bedragen € 4.125 per maand bij een woningwaarde van € 815.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.986
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenkring 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.172
Verwachte verkoopprijs€ 831.939
Verwachte vraagprijs€ 793.691
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdse Sluis 42, 4823GL Breda
Asterdse Sluis 42
2007 · 245 m²
€ 1.196.459
Straatbeeld van Honderdbunder 35, 4823BL Breda
Honderdbunder 35
1991 · 167 m²
€ 595.885
Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heksenkring 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.172 duidelijk in het hogere segment van Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heksenkring 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenkring 9 in Breda.

Wat is Heksenkring 9 in Breda waard?
Heksenkring 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.172 (bandbreedte € 717.351 – € 912.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenkring 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heksenkring 9 in Breda is in oktober 2026 € 793.691 (bandbreedte € 754.006 – € 833.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenkring 9 in Breda?
Voor Heksenkring 9 adviseren wij een bod van € 831.939 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenkring 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenkring 9 in Breda bedragen € 4.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.986 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenkring 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenkring 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenkring 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heksenkring 9 ligt rond € 815.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenkring 9?
Huishoudens in de buurt van Heksenkring 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.