Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksendans 15

4823JX Breda

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.527
+5,0%
[ € 309.344 – € 393.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.044[ € 324.942 – € 359.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.273[ € 342.814 – € 378.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksendans 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.527 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,4%
+€ 16.88112 maanden +5,0%
+€ 3.91612 mnd vs. NL +1,2%
Heksendans 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.527 voor Heksendans 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksendans 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.273. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.527.

Verwachte verkoopprijs Heksendans 15
€ 361.273[ € 342.814 – € 378.899 ]
Verkoper houdt over€ 356.049−€ 5.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.648+€ 9.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksendans 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Heksendans 15
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 342.044[ € 324.942 – € 359.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksendans 15 adviseren wij in een bod van € 361.273, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.044 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.527+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.273+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.337+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksendans 15 zal in bij een vraagprijs van € 342.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksendans 15 in Breda bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 351.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksendans 15

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.527
Verwachte verkoopprijs€ 361.273
Verwachte vraagprijs€ 342.044
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda
Dwarsdijk 1
1990 · 90 m²
€ 447.759
Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.527 is Heksendans 15 een van de meer betaalbare woningen in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heksendans 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksendans 15 in Breda.

Wat is Heksendans 15 in Breda waard?
Heksendans 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.527 (bandbreedte € 309.344 – € 393.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksendans 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heksendans 15 in Breda is in oktober 2026 € 342.044 (bandbreedte € 324.942 – € 359.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksendans 15 in Breda?
Voor Heksendans 15 adviseren wij een bod van € 361.273 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksendans 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksendans 15 in Breda bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksendans 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksendans 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksendans 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heksendans 15 ligt rond € 351.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksendans 15?
Huishoudens in de buurt van Heksendans 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.