Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 10

4823MA Breda

Te koop
98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.899
+4,4%
[ € 361.591 – € 460.207 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.091[ € 397.383 – € 439.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 10 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.899 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds juli +0,4%
+€ 17.17012 maanden +4,4%
+€ 3.26312 mnd vs. NL +0,8%
Waterviolier 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.899 voor Waterviolier 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.091. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.899.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 10
€ 422.091[ € 397.383 – € 439.213 ]
Verkoper houdt over€ 416.198−€ 5.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.683+€ 10.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.198

Wat is de vraagprijs?

Waterviolier 10 in Breda staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Vraagprijs Waterviolier 10
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 495.210[ € 310.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 10 adviseren wij in een bod van € 422.091, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.899+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.091+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.196+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 10 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 10 in Breda bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 410.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 10

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.899
Verwachte verkoopprijs€ 422.091
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 92, 4823MA Breda
Waterviolier 92
2002 · 98 m²
€ 438.182
Straatbeeld van Waterviolier 4, 4823MA Breda
Waterviolier 4
2002 · 81 m²
€ 359.684
Straatbeeld van Sterrenkroos 21, 4823MD Breda
Sterrenkroos 21
2002 · 79 m²
€ 317.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterviolier 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 10 in Breda.

Wat is Waterviolier 10 in Breda waard?
Waterviolier 10 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.899 (bandbreedte € 361.591 – € 460.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de vraagprijs van Waterviolier 10 in Breda?
Waterviolier 10 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 10 in Breda?
Voor Waterviolier 10 adviseren wij een bod van € 422.091 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 10 in Breda bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 10 ligt rond € 410.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 10?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.