Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 10

4823MA Breda

Te koop
98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.256
+4,1%
[ € 371.585 – € 472.927 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.757[ € 408.366 – € 451.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 10 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 422.256 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds mei +0,4%
+€ 16.70712 maanden +4,1%
€ -49112 mnd vs. NL -0,1%
Waterviolier 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.256 voor Waterviolier 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.757. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 422.256.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 10
€ 433.757[ € 408.366 – € 451.352 ]
Verkoper houdt over€ 427.736−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.582+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.736

Wat is de vraagprijs?

Waterviolier 10 in Breda staat in te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Vraagprijs Waterviolier 10
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 457.000[ € 319.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 10 adviseren wij in een bod van € 433.757, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.256+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.757+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.445+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 10 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 10 in Breda bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 422.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 10

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.256
Verwachte verkoopprijs€ 433.757
Vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenkroos 21, 4823MD Breda
Sterrenkroos 21
2002 · 79 m²
€ 315.355
Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 447.957
Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 543.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterviolier 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 10 in Breda.

Wat is Waterviolier 10 in Breda waard?
Waterviolier 10 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.256 (bandbreedte € 371.585 – € 472.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de vraagprijs van Waterviolier 10 in Breda?
Waterviolier 10 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 10 in Breda?
Voor Waterviolier 10 adviseren wij een bod van € 433.757 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 10 in Breda bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.707) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 10 ligt rond € 422.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 10?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.