Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 14

4823MA Breda

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.634
+5,0%
[ € 329.678 – € 419.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.218[ € 345.057 – € 381.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.016[ € 364.725 – € 403.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.634 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.533Sinds september +0,4%
+€ 17.99112 maanden +5,0%
+€ 4.17412 mnd vs. NL +1,2%
Waterviolier 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.634 voor Waterviolier 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.016. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.634.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 14
€ 385.016[ € 364.725 – € 403.118 ]
Verkoper houdt over€ 379.531−€ 5.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.866+€ 9.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 14
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 363.218[ € 345.057 – € 381.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 14 adviseren wij in een bod van € 385.016, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 363.218 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.634+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.016+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.267+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 14 zal in bij een vraagprijs van € 363.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 14 in Breda bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 374.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 14

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.634
Verwachte verkoopprijs€ 385.016
Verwachte vraagprijs€ 363.218
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 92, 4823MA Breda
Waterviolier 92
2002 · 98 m²
€ 438.182
Straatbeeld van Waterviolier 4, 4823MA Breda
Waterviolier 4
2002 · 81 m²
€ 359.684
Straatbeeld van Sterrenkroos 21, 4823MD Breda
Sterrenkroos 21
2002 · 79 m²
€ 317.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.634 is Waterviolier 14 een van de meer betaalbare woningen in Kroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 14 in Breda.

Wat is Waterviolier 14 in Breda waard?
Waterviolier 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.634 (bandbreedte € 329.678 – € 419.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 14 in Breda is in oktober 2026 € 363.218 (bandbreedte € 345.057 – € 381.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 14 in Breda?
Voor Waterviolier 14 adviseren wij een bod van € 385.016 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 14 in Breda bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 14 ligt rond € 374.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 14?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.