Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 166

4823MA Breda

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.258
+5,0%
[ € 445.507 – € 567.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.483[ € 468.809 – € 518.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.364[ € 493.187 – € 545.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 166 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.258 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds september +0,4%
+€ 24.31212 maanden +5,0%
+€ 5.64112 mnd vs. NL +1,2%
Waterviolier 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.258 voor Waterviolier 166 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 166 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.364. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 506.258.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 166
€ 519.364[ € 493.187 – € 545.101 ]
Verkoper houdt over€ 512.401−€ 6.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.901+€ 12.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 166 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 166
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 493.483[ € 468.809 – € 518.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 166 adviseren wij in een bod van € 519.364, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.483 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.258+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.364+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.332+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 166 zal in bij een vraagprijs van € 493.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 166 in Breda bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 506.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 166

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.258
Verwachte verkoopprijs€ 519.364
Verwachte vraagprijs€ 493.483
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 84, 4823MC Breda
Lisdodde 84
2000 · 132 m²
€ 536.625
Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 547.395
Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 451.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.258 zit Waterviolier 166 in het middensegment van Kroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 166 in Breda.

Wat is Waterviolier 166 in Breda waard?
Waterviolier 166 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.258 (bandbreedte € 445.507 – € 567.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 166 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 166 in Breda is in oktober 2026 € 493.483 (bandbreedte € 468.809 – € 518.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 166 in Breda?
Voor Waterviolier 166 adviseren wij een bod van € 519.364 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 166 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 166 in Breda bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 166 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 166 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 166 ligt rond € 506.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 166?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.