Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lisdodde 84, 4823MC Breda

Woningwaarde Lisdodde 84

4823MC Breda

Te koop
132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.625
+5,0%
[ € 472.230 – € 601.020 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.224[ € 519.688 – € 574.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 84 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.625 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds september +0,4%
+€ 25.77012 maanden +5,0%
+€ 5.97912 mnd vs. NL +1,2%
Lisdodde 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.625 voor Lisdodde 84 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 84 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.224. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.625.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 84
€ 550.224[ € 519.688 – € 574.392 ]
Verkoper houdt over€ 542.922−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.378+€ 13.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.922

Wat is de vraagprijs?

Lisdodde 84 in Breda staat in te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Vraagprijs Lisdodde 84
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 84 adviseren wij in een bod van € 550.224, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 520.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.625+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.224+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.735+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 84 zal in bij een vraagprijs van € 520.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 84 in Breda bedragen € 2.729 per maand bij een woningwaarde van € 536.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 84

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.625
Verwachte verkoopprijs€ 550.224
Vraagprijs€ 520.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 451.112
Straatbeeld van Sterrenkroos 170, 4823ME Breda
Sterrenkroos 170
2000 · 127 m²
€ 503.711
Straatbeeld van Sterrenkroos 143, 4823MD Breda
Sterrenkroos 143
2000 · 121 m²
€ 509.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.625 zit Lisdodde 84 in het middensegment van Kroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 84 in Breda.

Wat is Lisdodde 84 in Breda waard?
Lisdodde 84 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.625 (bandbreedte € 472.230 – € 601.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de vraagprijs van Lisdodde 84 in Breda?
Lisdodde 84 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 84 in Breda?
Voor Lisdodde 84 adviseren wij een bod van € 550.224 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 84 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 84 in Breda bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 84 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 84 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 84 ligt rond € 536.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 84?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.