Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda

Woningwaarde Sterrenkroos 118

4823ME Breda

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.112
+4,4%
[ € 396.979 – € 505.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.889[ € 417.895 – € 461.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.621[ € 439.208 – € 485.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrenkroos 118 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.112 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds juli +0,4%
+€ 18.85012 maanden +4,4%
+€ 3.58212 mnd vs. NL +0,8%
Sterrenkroos 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.112 voor Sterrenkroos 118 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrenkroos 118 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.621. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.112.

Verwachte verkoopprijs Sterrenkroos 118
€ 462.621[ € 439.208 – € 485.439 ]
Verkoper houdt over€ 456.282−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.023+€ 11.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrenkroos 118 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrenkroos 118
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 439.889[ € 417.895 – € 461.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 495.210[ € 310.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrenkroos 118 adviseren wij in een bod van € 462.621, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.889 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.112+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.621+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.752+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrenkroos 118 zal in bij een vraagprijs van € 439.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrenkroos 118 in Breda bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 451.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrenkroos 118

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.112
Verwachte verkoopprijs€ 462.621
Verwachte vraagprijs€ 439.889
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 92, 4823MA Breda
Waterviolier 92
2002 · 98 m²
€ 438.182
Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 547.395
Straatbeeld van Waterviolier 4, 4823MA Breda
Waterviolier 4
2002 · 81 m²
€ 359.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterrenkroos 118 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sterrenkroos 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrenkroos 118 in Breda.

Wat is Sterrenkroos 118 in Breda waard?
Sterrenkroos 118 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.112 (bandbreedte € 396.979 – € 505.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrenkroos 118 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sterrenkroos 118 in Breda is in augustus 2026 € 439.889 (bandbreedte € 417.895 – € 461.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrenkroos 118 in Breda?
Voor Sterrenkroos 118 adviseren wij een bod van € 462.621 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrenkroos 118 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrenkroos 118 in Breda bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrenkroos 118 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrenkroos 118 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrenkroos 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Sterrenkroos 118 ligt rond € 451.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrenkroos 118?
Huishoudens in de buurt van Sterrenkroos 118 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.