Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda

Woningwaarde Waterweegbree 187

4823NE Breda

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.566
+4,1%
[ € 478.338 – € 608.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.856[ € 503.363 – € 556.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.631[ € 529.538 – € 585.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweegbree 187 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 543.566 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.225Sinds mei +0,4%
+€ 21.50712 maanden +4,1%
€ -63212 mnd vs. NL -0,1%
Waterweegbree 187
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.566 voor Waterweegbree 187 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweegbree 187 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.631. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 543.566.

Verwachte verkoopprijs Waterweegbree 187
€ 557.631[ € 529.538 – € 585.279 ]
Verkoper houdt over€ 550.247−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.934+€ 13.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweegbree 187 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweegbree 187
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 529.856[ € 503.363 – € 556.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 478.600[ € 319.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweegbree 187 adviseren wij in een bod van € 557.631, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 529.856 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.566+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.631+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.513+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweegbree 187 zal in bij een vraagprijs van € 529.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweegbree 187 in Breda bedragen € 2.725 per maand bij een woningwaarde van € 543.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweegbree 187

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.566
Verwachte verkoopprijs€ 557.631
Verwachte vraagprijs€ 529.856
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 216, 4823MA Breda
Waterviolier 216
2000 · 183 m²
€ 766.477
Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 447.957
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 582.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.566 ligt Waterweegbree 187 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeten. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterweegbree 187

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweegbree 187 in Breda.

Wat is Waterweegbree 187 in Breda waard?
Waterweegbree 187 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.566 (bandbreedte € 478.338 – € 608.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweegbree 187 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Waterweegbree 187 in Breda is in juni 2026 € 529.856 (bandbreedte € 503.363 – € 556.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweegbree 187 in Breda?
Voor Waterweegbree 187 adviseren wij een bod van € 557.631 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweegbree 187 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweegbree 187 in Breda bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweegbree 187 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweegbree 187 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.507) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweegbree 187?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterweegbree 187 ligt rond € 543.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweegbree 187?
Huishoudens in de buurt van Waterweegbree 187 besteden in juni 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.